在过去20多年的楼市上行周期里，不少普通人凭借着“房子会永远涨下去”，“买房是国内最好的抗通胀投资品”的逻辑，实现了资产数量的倍增的同时，也带动了我国房价从最初的一两千块钱，一路涨到了现在的上万一平方。部分一线城市的房价涨幅空间更大，甚至达到了咱们难以想象的三四十万一平方。

房价一路上涨，为了实现从中分一杯羹，大家纷纷筹集了几代人的存款，甚至不惜借贷进场。一时间筹措到了资金的人，欣喜不已；而两手空空没有筹到资金的人，只能唉声叹气。

(相关资料图)

过去20多年，买房似乎成了所有人毕生的梦想，可没想到的是，就这样一个被众人追捧的市场，在经历了一个大的周期以后，房价竟然破天荒地出现了调整。一时间，过去那些买卖逻辑突然不起效了，房子不再是只涨不跌的商品了。

因为进入2022年开始，哪怕全国大中小城市出台了数百个鼓励措施，不断蔓延的下跌趋势仍然没有止住。也就是这个时候开始，“大老板不让房价下跌0的逻辑也开始不再管用了。

即便央妈也开始下调与房贷利率有关的五年期lpr利率，地方上开始将首付三成降低到两成，房企们开始不断下跌价格空间，并给予各种补贴、返现等措施，“奇招”“妙招”招招出尽，但效果终究不尽如人意。

这种情况下，房价还会大涨吗？

非专业消费群体们已经开始退避三舍，远远的观望，害怕自己一不小心跟风上车之后，就迎来资产贬值，好不容易积攒多年的存款打了水漂。

而那些专业人士则认为，随着楼市的三大趋势越来越明显，未来房价将超乎想象。

【楼市三大趋势？】

趋势一，供过于求

经历了一轮近20年的上涨以后，不论行内还是行外人士，大家都可以通过公布的城镇化率、城镇住房拥有率、库存以及出生人口、老龄化、更重要的是人口负增长等数据，来预判现下市场的供给情况，而从中，大家几乎达成一个共识：咱们不缺房子了。

毕竟楼市最大的支撑来源不是土地，也不是水泥砖，而是人口！一旦人口进入负增长时代，老龄化加剧，年轻人减少，将来大家对房子的需求可能就会出现逐步下降的情况。

也正因为大环境如此，所以，网络上某经济学家才会道出那么一句话：未来只有20%的房企“活着”，这对于房企来说，绝对是一个大考验。

趋势二，鼓励无效

据网友们粗略统计，去年从年初开始一直到年底，全国上上下下总共出台了数百种鼓励措施，包括央妈为鼓励买房，下调贷款利率，地方为刺激楼市而出台的降低首付比例等等。

早在去年底，刚需买房的利率已经下降到了4.2%左右，如果按照公积金贷款买房的话，那么刚需买房利率甚至更低，大概3%以内。

从过去历史中可见，如此大幅度的下调利率是在近20多年的房子周期里前所未有的。但是即便上上下下下如此大的血本来刺激市场，最终达到的效果仍不及预期。

以前房贷利率高，但是房子具备金融属性、投资价值，大涨的时候又容易变现、保值增值，所以大家都愿意冒着更大的成本风险去追逐房子。

可是后来，虽然利率一降再降，大家上车的成本更低了，但是毕竟房子的涨幅空间小了，甚至盲目买房还比过去多了一层“上车”即贬值的风险。外加通胀折旧等因素在内，考虑到现在买房的保值增值减弱，不难理解为什么大家宁愿选择观望了。

趋势三，买房不再是必选项

以前大家买房，除了个人需求以外，还有准新娘的需求、准丈母娘的需求、甚至孩子读书的需求等等。可需求再多，也抵不过房价居高不下、买不起的事实，于是，高房价下，就导致了不少年轻人被推入了“不婚族群”中。

但是将来，随着租售同权，保障性租赁住房等各项政策的推进，年轻人在城市不仅可以租到廉价的房子，而且哪怕租房也能享受城市的配套。不用因为贷款三十年买房而承受巨大的还贷压力，更不用担心因为租房孩子无法享受就近接受教育。买房已经开始慢慢变得不那么重要，不再是真正的必选项了。

所以，综合三大趋势，未来楼市的供需端可能矛盾会越来越突出，而随着各类保障房的不断推进，购房需求将不断分化。但考虑到人口出生率的大幅下降，已经老龄化的快速上升。未来，如果允许，开发商和炒房客之间可能会打破底线抛售房产

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